Ce qui a changé au 1er juillet 2025
Jusqu’à cette date, beaucoup de titulaires d’Alojamento Local (le statut de la location touristique de courte durée au Portugal) relevaient de l’exemption de l’article 53 du CIVA, qui dispense de TVA en dessous d’un certain chiffre d’affaires. Depuis le 1er juillet 2025, les assujettis non-résidents ne peuvent plus s’en prévaloir : ils basculent au régime normal de TVA dès le premier euro facturé.
Concrètement, un propriétaire non-résident qui exploite un appartement en AL doit désormais facturer la TVA sur les séjours, déposer des déclarations périodiques et respecter les règles de facturation électronique portugaises.
Ce que comprennent les 25 € HT par mois
- validation de la facturation des séjours ;
- déclarations périodiques d’IVA ;
- Modelo 30 — la déclaration des paiements faits à des non-résidents, typiquement les commissions d’Airbnb et de Booking ;
- traitement du revenu à l’IRS, catégorie B ou F selon la situation.
Ce qui se facture à part
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Ouverture d’activité auprès des Finanças, une fois | 40 € HT |
| Émission de chaque reçu par le cabinet | 5 € HT par reçu |
Qui émet ses reçus lui-même ne paie pas la seconde ligne : le cabinet se limite à les valider, et c’est compris dans les 25 € mensuels.
Ce service n’inclut pas la gestion des réservations ni la relation avec les voyageurs.
Et les commissions Airbnb et Booking ?
Ce sont des paiements à des entités non-résidentes. Ils imposent le dépôt du Modelo 30, au plus tard à la fin du deuxième mois suivant celui du paiement, et peuvent entraîner une autoliquidation de TVA.
Sources officielles
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Gestion comptable de l'Alojamento Local | 25 €/mois HT |
IVA en sus, au taux légal en vigueur.
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