Le délai de paiement de l'IRS — l'impôt portugais sur le revenu des personnes physiques — portant sur les revenus de 2025 expire le 31 août 2026, pour les contribuables dont la liquidation a été effectuée dans les délais normaux. Si vous avez reçu un avis d'imposition avec un montant à payer et que vous ne pouvez pas le régler en une seule fois, le paiement échelonné se demande sur le Portal das Finanças. Et si l'avis n'est pas payé, 15 jours après la date limite l'administration fiscale peut créer d'office un plan de mensualités, sans garantie, pour les dettes inférieures ou égales à 5.000 € des contribuables n'ayant pas déjà demandé un échelonnement.
L'application de l'autoliquidation de l'IVA — la TVA portugaise — dans la construction civile a changé en 2026. L'Ofício Circulado n.º 25117/2026 du 24 juin précise les modifications du Decreto-Lei n.º 97/2026 : le prestataire doit désormais détenir un alvará ou un certificat d'entrepreneur valide, et l'autoliquidation s'étend à certains marchés de construction de logements relevant du taux réduit de 6 % — y compris lorsque le client n'a pas de droit à déduction. Les nouvelles règles s'appliquent, en principe, depuis le 1er juillet 2026.
Changer de contabilista certificado au Portugal est une procédure courante et encadrée, possible à tout moment. Le nouveau cabinet prend en charge la communication avec le précédent, la récupération des éléments et le changement d'inscription auprès de l'administration fiscale. Le vrai sujet n'est pas le conflit redouté : c'est de vérifier, avant de signer, l'état réel de votre dossier.
L'ENI est simple, immédiat et peu coûteux, mais votre patrimoine personnel répond des dettes de l'activité. La LDA crée une personne morale à responsabilité limitée, plus crédible et parfois plus efficace fiscalement, au prix d'obligations comptables permanentes. Il n'existe pas de seuil de chiffre d'affaires magique : la décision se prend sur quatre critères, dont un seul est fiscal.
Le Modelo 30 déclare à l'administration fiscale portugaise tout paiement fait à une entité non-résidente : commissions Airbnb et Booking, prestations de fournisseurs étrangers, redevances, intérêts. Le délai court jusqu'à la fin du deuxième mois suivant celui du paiement. C'est l'obligation la plus fréquemment omise, parce que la commission est prélevée à la source et n'apparaît jamais comme un débit sur le compte bancaire.
Depuis le 1er juillet 2025, un non-résident qui exploite un Alojamento Local au Portugal ne peut plus bénéficier de l'exemption de TVA de l'article 53 du CIVA. Il relève du régime normal dès le premier euro facturé : TVA sur chaque séjour, déclarations périodiques, facturation certifiée. Les résidents, eux, restent soumis aux règles habituelles de seuil.
