Ce que le partenaire prend en charge
- l’estimation du bien et sa mise en marché ;
- les visites et la négociation avec les acquéreurs ;
- la vérification des documents — caderneta predial et certidão permanente, c’est-à-dire la fiche fiscale et l’extrait du registre foncier du bien, ainsi que la licença de utilização, le permis d’habiter, et le certificat énergétique ;
- le suivi jusqu’à l’acte notarié.
Qui est le partenaire ?
TODO-AMI : l’identité de l’agence partenaire, son numéro de licence AMI délivré par l’IMPIC — l’institut public qui autorise et contrôle l’activité d’agence immobilière au Portugal — et les mentions réglementaires obligatoires manquent. Rien ne sera publié sur cette page tant qu’ils ne seront pas fournis.
Et la fiscalité ?
C’est là que nous intervenons. Une transaction immobilière laisse toujours des obligations derrière elle : les plus-values à déclarer à l’IRS ou à l’IRC, l’IMT et l’Imposto do Selo — les droits de mutation et le droit de timbre — dus à l’achat, l’IMI, la taxe foncière annuelle, et le régime à retenir si le bien est loué ou exploité en Alojamento Local.